Die EU führt neue Vorschriften für Privatunterkünfte ein, aber sind die Mitgliedstaaten wirklich bereit dafür?
Obwohl die neue EU-Verordnung zur Erhebung und zum Austausch von Daten zu Kurzzeitvermietungen am 20. Mai 2026 in Kraft tritt, warnt Airbnb vor einem uneinheitlichen System und möglichem Chaos bei der Umsetzung.
Branche Kurzzeitvermietung in Europa steht vor der größten regulatorischen Veränderung seit einem Jahrzehnt. Die neuen Vorschriften der Europäischen Union sollen der Undurchsichtigkeit ein Ende setzen und den Behörden einen besseren Einblick darin verschaffen, wer Immobilien vermietet, wo und für wie lange. Das Ziel ist lobenswert – Datenstandardisierung und einfachere Aufsicht –, doch in der Praxis könnte das Projekt mit erheblichen “Anlaufschwierigkeiten” konfrontiert sein. Airbnb, als einer der größten Akteure auf dem Markt, warnt offen davor, dass Europa noch nicht bereit für ein abgestimmtes Vorgehen sei.
Angst vor digitaler Fragmentierung und 27 verschiedenen Systemen
Die größte Herausforderung ist nicht die Absicht des Gesetzes an sich, sondern dessen Technische Umsetzung. George Mavros, Leiter der Abteilung für Regierungsbeziehungen bei Airbnb in der EU, betont, dass die Plattform die Verordnung uneingeschränkt unterstützt, äußert jedoch Bedenken hinsichtlich des Fehlens harmonisierter technischer Standards. Das größte Risiko für Reise-Tech-Unternehmen und Reisebüros ist derzeit die Fragmentierung: eine Situation, in der jeder der 27 Mitgliedstaaten seine eigene, isolierte Schnittstelle (API) für den Datentransfer entwickeln könnte.
In der Praxis würde dies bedeuten, dass sich die Plattformen durch ein Labyrinth unterschiedlicher lokaler Registrierungsregelungen kämpfen müssten, was die Geschäftstätigkeit unmittelbar erschwert und die Wirksamkeit der neuen Maßnahmen mindert. Airbnb fordert daher die Europäische Kommission und die Mitgliedstaaten auf, klare Zeitpläne und – was noch wichtiger ist – einheitliche digitale Instrumente bereitzustellen, um sicherzustellen, dass das System vom ersten Tag an funktionsfähig ist.
Zwischen der Immobilienkrise und dem wirtschaftlichen Beitrag
Diese Verordnung tritt zu einem Zeitpunkt in Kraft, zu dem Städte wie Barcelona, Amsterdam und Florenz haben mit Massentourismus zu kämpfen. und einen Mangel an Wohnungen für die lokale Bevölkerung. Während die Kommunalbehörden oft zu drastischen Maßnahmen und Verboten greifen, warnt die Branche, dass pauschale Beschränkungen selten die eigentliche Ursache des Wohnungsproblems angehen und gleichzeitig der lokalen Wirtschaft schaden.
Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache: Im Jahr 2025 trugen Gäste in Privatunterkünften mehr als 53 Milliarden Euro zum BIP der Europäischen Union bei und sicherten damit über 900.000 Arbeitsplätze. Airbnb erklärt, dass die Weitergabe präziser Daten gerade dazu dienen sollte, pauschale Verbote zu vermeiden und gezielte Regelungen dort einzuführen, wo tatsächlich echte Herausforderungen im Immobilienbereich bestehen, anstatt zu bestrafen die gesamte Branche.
