Hotelske investicije se sve više okreću prema CEE
Godinama se o hotelskom tržištu Srednje i Istočne Europe govorilo kroz isti okvir: jeftiniji ulazak, prostor za razvoj i potencijal koji tek treba potvrditi. Taj opis danas djeluje sve manje precizno. Kapital je već stigao, međunarodni brendovi šire prisutnost, a hotelske performanse u dijelu regije počinju konkurirati etabliranijim europskim tržištima.
Najnovija analiza GlobalData sugerira da se CEE, zajedno sa širim tržištima istočne Europe, udaljava od faze oporavka i ulazi u stabilniji razvojni ciklus.
Investitori više ne kupuju samo priču o potencijalu
Najbolji pokazatelj promjene nije broj novih najava, nego novac koji se već kreće tržištem.
Prema podacima Cushman & Wakefielda, hotelske investicije na šest ključnih tržišta CEE-a tijekom 2025. porasle su 170% u odnosu na prethodnu godinu. Češka i Mađarska prednjačile su po aktivnosti, a značajan dio kapitala završio je u upscale i upper-upscale segmentu.
To mijenja ton cijelog tržišta. CEE više nije zanimljiv samo investitorima koji traže jeftiniju alternativu u odnosu na zapad Europe. Sve češće se gleda i na kvalitetu prihoda, rast potražnje i mogućnost skaliranja međunarodnih hotelskih koncepata.
Operativa također daje razlog za optimizam
Investicijski interes teško bi opstao bez zdravijih hotelskih rezultata. U regiji je tijekom 2025. RevPAR porastao 8,9%, dok je prosječna dnevna cijena sobe bila viša 4,6%. Popunjenost je istodobno porasla za 2,7 %.
Pritom rast nije ravnomjerno raspoređen. Bugarska i Rumunjska bilježile su posebno snažan napredak, što pokazuje da investitori sve manje gledaju CEE kao jedno tržište i sve više razlikuju pojedine destinacije prema zrelosti, potražnji i razvojnom potencijalu.
Sljedeća faza neće biti laka za postojeće hotele
Tu dolazi i manje ugodan dio priče. Više kapitala znači više novih projekata, više međunarodnih operatora i višu razinu proizvoda. Za dio postojećih hotela to će otvoriti pitanje ulaganja u sobe, tehnologiju, distribuciju i pozicioniranje.
CBRE očekuje da bi pojedina CEE tržišta tijekom 2026. mogla ostvarivati bolje hotelske rezultate od dijela zapadne Europe. U Poljskoj i Rumunjskoj razvojni pipeline već iznosi približno 7 do 10% postojeće ponude.
Drugim riječima, regija više ne pokušava samo sustići razvijenija hotelska tržišta. Na nekim destinacijama već ulazi u fazu u kojoj će sama postavljati tempo. Postavlja se pitanje na koji našin će se to odraziti na regiju i investitore
