Slowenien ändert ab 2027 die Regeln für den Kurzzeitmietmarkt
Das slowakische Modell der Regulierung des kurzfristigen Mietvertrags zeigt sich flexibler als ursprünglich angenommen. Die gesetzliche Grenze von 60 Tagen gilt in 14 Gemeinden mit hoher touristischer und städtischer Belastung, aber die lokalen Behörden können diese erhöhen oder reduzieren. Bled, Koper und Piran haben bereits ihren eigenen Weg eingeschlagen.
Für Reisebüros und DMC bedeutet dies, dass ab 2027 nicht mehr genügend Informationen vorliegen werden, um zu wissen, ob ein Objekt legal registriert ist. Es wird auch erforderlich sein zu wissen, wie viele Objekte jährlich überhaupt verkauft werden dürfen.
Von 60 Tagen bis hin zu 270 Tagen, abhängig von der Gemeinde
Slowenische Regierung Sie hat 14 Gemeinden in die Gebiete mit hohem Risiko negativer Folgen von Kurzzeitmieten eingereiht. Zu diesen gehören Ljubljana, Bled, Bohinj, Kranjska Gora, Piran, Koper und Izola. Falls die Gemeinde nichts anderes festlegt, gilt ab 2027 eine Beschränkung von 60 Tagen pro Jahr pro Wohnung. Die lokale Behörde kann diesen Grenzwert jedoch zwischen 30 und 270 Tagen festlegen.
Genau hier beginnen die großen Unterschiede.
Im September bestimmte Bled für einen Großteil seines Gebietes eine maximale Dauer von 270 Tagen, in bestimmten Bereichen für Mehrfamilienhäuser jedoch auf nur 30 Tage. Für Privatpersonen, die als Hausverwalter tätig sind, gilt die gesetzliche Grenze von 180 Tagen. Die Regeln gelten ab dem 1. Januar 2027.
Am 29. September beschloss Koper außerdem, den Kurzzeitmietvermittlung bis zu 270 Tage pro Jahr im gesamten Stadtgebiet zuzulassen.
Im Anfang Oktober nahm Piran ein ähnliches Modell an: Bis zu 270 Tage für juristische Personen, während für natürliche Personen maximal 180 Tage gelten.
Für die Agenturen ist das Problem nicht mehr nur die Verfügbarkeit
Für eine Incoming-Agentur, die in Slowenien Apartments vermietet, gelten neue Regeln, die eine zusätzliche Kontrollstufe einführen.
Das Objekt kann in der Buchungsplattform registriert und verfügbar sein, aber die lokale Beschränkung kann die Frage beeinflussen, wie lange es tatsächlich im Laufe des Jahres Gäste aufnehmen kann. Ein besonders interessanter Fall ist Bled, wo das System innerhalb derselben Gemeinde sogar unterschiedlich ist.
Dies könnte Auswirkungen auf die Art und Weise haben, wie Agenturen kurzfristige Unterkünfte vermarkten und vertreiben. Agenturen, die mit einer größeren Anzahl privater Vermieter zusammenarbeiten, müssen die Daten zum zulässigen Tagungsaufenthaltszeitraum fast ebenso ernst nehmen wie die Kategorie der Unterkunft oder die Verfügbarkeit.
Die Inspektion überprüft bereits die kurzfristige Vermietung
Die slowakische Wohnungsinspektion veröffentlichte im September die Ergebnisse der ersten gezielten Kontrollen gemäß den neuen Regeln. Dabei wies sie besonders darauf hin, dass eine Anzeige auf der Plattform selbst kein Beweis dafür sei, dass das Objekt für die touristische Vermietung genutzt werden darf. Die entscheidende Rolle spielt die gewerbliche Nutzung des Objekts und die Einhaltung der Bedingungen des Gastgewerberechtsgesetzes.
Für die Agenturen ist die Botschaft daher einfach: Ab 2027 sind die slowenischen Behörden verantwortlich für die Genehmigung der Genehmigung. Privatunterkunft Man sollte nicht nur Objekt für Objekt prüfen, sondern auch Gemeinde für Gemeinde.
