Die EU bereitet neue Vorschriften für Kurzzeitvermietungen vor: Gewerbliche Vermieter stehen unter zunehmendem Druck
Die Europäische Kommission arbeitet an einem Rechtsrahmen, der Städten und Mitgliedstaaten mehr Spielraum geben soll, Kurzzeitvermietungen in Gebieten mit gravierenden Problemen bei der Verfügbarkeit von Wohnraum einzuschränken. Der Schwerpunkt könnte auf gewerblichen Betreibern mit mehreren Immobilien liegen. Von einem allgemeinen Airbnb-Verbot ist dagegen nicht die Rede.
Die europäische Debatte über Kurzzeitvermietungen tritt in eine neue Phase ein. Seit Mai 2026 sind neue EU-Vorschriften zur Datenerhebung und zum Datenaustausch mit Plattformen in Kraft getreten, und die Europäische Kommission bereitet Gesetz über bezahlbaren Wohnraum, mit dem sie genauer festlegen will, welche Maßnahmen Städte und Mitgliedstaaten ergreifen dürfen, wenn touristische Vermietungen den lokalen Wohnungsmarkt ernsthaft unter Druck setzen.
Beschränkungen nur in Gebieten mit hohem Wohnraumbedarf
Laut einem Dokument, das Euronews einsehen konnte, würden die neuen Regeln kein einheitliches europaweites Airbnb-Verbot bedeuten. Die Maßnahmen würden sich auf Gebiete beschränken, in denen Daten einen erheblichen Druck auf Wohnungspreise und die Verfügbarkeit von Wohnraum belegen.
Die Kommission bestätigt bereits auf ihrer offiziellen Website, dass Kurzzeitvermietungen eines der Kernelemente des Gesetzes über bezahlbaren Wohnraum sein sollen. Ziel ist es, den Kommunalbehörden die Möglichkeit zu geben, auf ihren Markt zugeschnittene Maßnahmen umzusetzen und gleichzeitig die Vorteile zu bewahren, die Touristenunterkünfte für die jeweiligen Reiseziele mit sich bringen.
Der Unterschied zwischen privaten Gastgebern und gewerblichen Betreibern
Der interessanteste Teil des Arbeitsvorschlags betrifft Unterscheidung zwischen der gelegentlichen Vermietung der eigenen Wohnung von gewerblichen Betreibern, die mehrere Wohnungen verwalten. Gerade diese Gruppe könnte lokalen Beschränkungen stärker ausgesetzt sein.
Laut Euronews machen Kurzzeitvermietungen etwa 1,2 Prozent des gesamten Wohnungsbestands in der EU aus, doch in bestimmten Tourismuszentren kann ihr Anteil bis zu 20 Prozent betragen. Diese Unterschiede erklären, warum Brüssel eine lokale statt einer pauschalen Lösung in Betracht zieht.
Kroatien hat bereits erste Schritte in diese Richtung unternommen.
Für Kroatien ist ein solcher Ansatz nicht ganz neu. Die geltenden Vorschriften ermöglichen es den lokalen Behörden bereits, die Beherbergungskapazitäten zu steuern, während für die kurzfristige Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich ist. Kroatien bereitet zudem ein System mit Registrierungsnummern für Unterkünfte vor, die über digitale Plattformen beworben werden.
Der neue europäische Rechtsrahmen könnte daher für Reiseziele wie Split, Dubrovnik oder andere Städte, die einem erheblichen Druck durch touristische Beherbergungsbetriebe ausgesetzt sind, in erster Linie eine solidere Rechtsgrundlage für gezielte lokale Maßnahmen bieten. Für Plattformen und professionelle Ferienwohnungsverwalter ist dies ein Signal dafür, dass sich die Regulierung von Kurzzeitvermietungen in der EU zunehmend von Transparenzfragen hin zur Struktur des Marktes selbst verlagert.
