Rechtliche Kehrtwende in Spanien: Oberster Gerichtshof hebt zentrales Register für Touristenunterkünfte auf
Die Entscheidung des obersten Gerichts hat den Regierungserlass zum einheitlichen Wohnungsregister für nichtig erklärt, was den Weg für massenhafte Entschädigungsansprüche von Vermietern ebnet und den Plattformen für Kurzzeitvermietungen Erleichterung verschafft.
Der Versuch der spanischen Regierung, die Kontrolle über private Unterkünfte zu zentralisieren, hat eine vollständige juristische Niederlage erlitten. Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat entschieden, dass die Zentralregierung nicht befugt ist, ein einheitliches Register für Ferienwohnungen einzurichten, und damit bestätigt, dass die Regulierung dieses Sektors ausschließlich in den Händen der regionalen Behörden liegt. Diese Entscheidung verändert nicht nur sofort die Rahmenbedingungen auf einem der wichtigsten Tourismusmärkte Europas, sondern hat auch eine Lawine von finanziellen Forderungen betroffener Immobilienbesitzer ausgelöst.
Die gesamte Angelegenheit hat von Anfang an zu Spannungen zwischen der Zentralregierung und den Regionen geführt, und die Situation wurde durch Brüssel noch weiter verkompliziert. Die Europäische Kommission hat den spanischen Behörden nämlich zwei förmliche Mahnungen erteilt und darauf hingewiesen, dass die Einführung eines solchen Registers gegen die europäischen Vorschriften zur Dienstleistungsfreiheit verstößt und unnötigen Verwaltungsaufwand verursacht.
Einfrieren von Tausenden von Immobilien und die finanziellen Folgen mangelhafter Regulierung
Das Hauptproblem der umstrittenen Verordnung war die Auflage, dass alle Unterkünfte über eine nationale Registrierungsnummer verfügen müssen, um auf großen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com beworben werden zu können. Aufgrund der langsamen Verwaltung und komplizierter Verfahren wurden Tausende von Unterkünften monatelang vollständig blockiert und vom Markt verdrängt. Am stärksten traf es Andalusien, wo mehr als 25.000 Unterkünfte – ein Viertel der Gesamtzahl in Spanien – nicht mehr betrieben werden konnten. Innerhalb der Region Andalusien selbst war die Provinz Málaga mit bis zu 88.000 registrierten Ferienhäusern und -wohnungen am stärksten betroffen.
Nun, nach dem Urteil des Obersten Gerichtshofs, hat der spanische Verband Beherbergungsbetriebe Fevitur schätzt, dass sich der Gesamtschaden für die Branche auf unglaubliche 160 Millionen Euro belaufen könnte. Immobilienbesitzer, die Verluste erlitten haben, verlieren keine Zeit; die rechtlichen Vorbereitungen für die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen laufen bereits auf Hochtouren.
Ein Modell, das sich an der Luftfahrtbranche und Massenklagen gegen den Staat orientiert
Rechtsexperten der Kanzlei Salama Legal handelten zügig und richteten eine spezielle Plattform ein, auf der sich geschädigte Vermieter zusammenschließen können. Ihr Plan sieht vor, die Klagen entsprechend der jeweiligen Situation der Eigentümer zu bündeln – von denen, die lediglich die Erstattung von Verwaltungsgebühren und Dokumentationskosten fordern, bis hin zu Großvermietern, die erhebliche Entschädigungen für entgangene Gewinne aufgrund monatelanger erzwungener Untätigkeit einfordern.
Interessanterweise haben spanische Anwälte beschlossen, das seit Jahren in der Luftfahrtbranche angewandte Modell der Sammelklage zu nutzen, um Entschädigungen für Flugausfälle einzufordern. Da die gesetzliche Frist für die Einreichung von Ansprüchen ein Jahr beträgt, ist mit einer intensiven Kampagne zur Sammlung von Unterlagen zu rechnen. Um den Prozess zu beschleunigen und langwierige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, haben die Rechtsvertreter zudem ihre Bereitschaft bekundet, Vergleichsverhandlungen mit dem Staat zu führen.
Diese Entwicklung in Spanien ist eine klare Botschaft an die Regulierungsbehörden in ganz Europa, die versuchen, Markt für Kurzzeitvermietungen. Dies zeigt, dass die “von oben” verordnete Einführung restriktiver Vorschriften, ohne die lokalen Befugnisse und die europäischen Richtlinien zu berücksichtigen, letztendlich zu einer enormen Rechnung führen kann, die der Staat selbst begleichen muss.
Quelle: surienglish.com
