Slovenija od 2027. mijenja pravila kratkoročnog najma
Slovenski model regulacije kratkoročnog najma pokazuje se fleksibilnijim nego što je prvotno izgledalo. Zakonska granica od 60 dana vrijedit će u 14 turistički i stambeno najopterećenijih općina, ali lokalne vlasti mogu je povećati ili smanjiti. Bled, Koper i Piran već su krenuli vlastitim putem.
Za turističke agencije i DMC-ove to znači da od 2027. više neće biti dovoljno znati da je objekt legalno registriran. Trebat će znati i koliko ga je dana godišnje uopće dopušteno prodavati.
Od 60 dana do čak 270, ovisno o općini
Slovenska vlada uvrstila je 14 općina među područja s visokim rizikom negativnih posljedica kratkoročnog najma. Među njima su Ljubljana, Bled, Bohinj, Kranjska Gora, Piran, Koper i Izola. Ako općina ne propiše drugačije, od 2027. vrijedi ograničenje od 60 dana godišnje po stanu. Lokalna vlast, međutim, može taj limit postaviti između 30 i 270 dana.
Upravo tu počinju velike razlike.
Bled je u rujnu odredio maksimalnih 270 dana na većem dijelu svog područja, ali je u određenim zonama višestambenih zgrada ograničenje spustio na samo 30 dana. Za fizičke osobe koje posluju kao sobodavci vrijedi zakonska granica od 180 dana. Pravila se primjenjuju od 1. siječnja 2027.
Koper je 29. rujna također odlučio dopustiti kratkoročni najam do 270 dana godišnje na cijelom području grada.
Piran je početkom listopada prihvatio sličan model: do 270 dana za pravne osobe, dok za fizičke osobe ostaje maksimalno 180 dana.
Za agencije problem više nije samo dostupnost
Za incoming agenciju koja ugovara apartmane u Sloveniji nova pravila uvode dodatnu razinu provjere.
Objekt može biti registriran i dostupan u booking sustavu, ali lokalno ograničenje može utjecati na to koliko dugo tijekom godine stvarno može primati goste. Posebno je zanimljiv primjer Bleda, gdje se režim razlikuje čak unutar iste općine.
To bi moglo utjecati na načine na koji agencije prodaju i distribuiraju kratkoročni smještaj. Agencije koje rade s većim brojem privatnih iznajmljivača morat će podatak o dopuštenom broju dana tretirati gotovo jednako ozbiljno kao kategoriju objekta ili raspoloživost.
Inspekcija već provjerava kratkoročni najam
Slovenska stambena inspekcija u rujnu je objavila rezultate prvih ciljanih nadzora prema novim pravilima. Pritom je posebno upozorila da sam oglas na platformi nije dokaz da objekt smije biti korišten za turističko iznajmljivanje. Presudna je službena namjena nekretnine i ispunjavanje uvjeta iz Zakona o ugostiteljstvu.
Za agencije je zato poruka jednostavna: od 2027. slovenski privatni smještaj treba provjeravati ne samo objekt po objekt, nego i općinu po općinu.
