Hrvatska priprema nova pravila za apartmane: registracijski broj ulazi u online prodaju smještaja
Apartman ili kuća za odmor bez odgovarajućeg registracijskog broja ubuduće ne bi trebali moći normalno ući u online distribuciju. To je jedna od poslovno najzanimljivijih promjena koje donosi prijedlog novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti.
Zakon još nije usvojen. Hrvatski sabor prihvatio ga je u prvom čitanju 3. srpnja, dok je 6. listopada završilo razdoblje mirovanja u postupku notifikacije Europskoj komisiji. Sljedeći korak je Konačni prijedlog zakona, u kojem se pojedine odredbe još mogu promijeniti.
Registracijski broj postaje dio distribucije
Jedna od glavnih novosti odnosi se na jedinstveni sustav registracije kratkoročnog smještaja. Za sobe, apartmane i kuće za odmor koje se prodaju putem digitalnih platformi predviđen je obvezni registracijski broj.
Hrvatska time prilagođava nacionalni sustav Uredbi EU 2024/1028, koja se primjenjuje od 20. svibnja 2026. i uređuje razmjenu podataka između platformi i nadležnih tijela. Cilj je lakše identificirati legalne pružatelje smještaja i ograničiti oglašavanje neregistriranih objekata.
Za agencije i DMC-jeve to otvara vrlo praktično pitanje: hoće li registracijski broj postati obvezan podatak već pri unosu smještajnog partnera u vlastiti booking sustav?
Apartmani će se ponovno kategorizirati
Prijedlog predviđa i periodičnu provjeru kvalitete. Sobe, apartmani, studio apartmani i kuće za odmor koji podliježu kategorizaciji trebali bi prolaziti ponovnu kategorizaciju svakih deset godina.
Mijenjaju se i pravila za poslovanje pravnih osoba u prostorima stambene namjene. Prema prijedlogu, mogućnost novih rješenja za sobe i apartmane u takvim prostorima bila bi ograničena, dok bi za postojeće objekte bio predviđen prijelazni rok.
Agencije će morati više provjeravati smještajne partnere
Za turističku agenciju promjena nije samo administrativna. Ako se predloženi sustav zadrži u konačnom tekstu, registracijski broj postaje još jedan element kontrole dobavljača, uz rješenje, kategoriju, kapacitet i ostale podatke o objektu.
To će biti posebno relevantno za incoming agencije koje rade s velikim brojem privatnih apartmana i kuća za odmor te za travel-tech sustave koji takav smještaj povezuju s platformama i kanalima prodaje.
Drugim riječima, dio kontrole legalnosti smještajnog inventara postupno se seli i u samu digitalnu distribuciju.
