EU priprema nova pravila za kratkoročni najam: profesionalni iznajmljivači pod većim pritiskom
Europska komisija priprema pravni okvir koji bi gradovima i državama dao više prostora za ograničavanje kratkoročnog najma u područjima s ozbiljnim problemom dostupnosti stanovanja. Fokus bi mogao biti na profesionalnim operatorima s većim brojem nekretnina, dok se ne govori o općoj zabrani Airbnb-a.
Europska rasprava o kratkoročnom najmu ulazi u novu fazu. Nakon što su od svibnja 2026. počela vrijediti nova EU pravila o prikupljanju i razmjeni podataka s platformama, Europska komisija priprema Affordable Housing Act, kojim želi preciznije definirati što gradovi i države smiju učiniti kada turistički najam počne ozbiljno pritiskati lokalno tržište stanova.
Ograničenja samo u područjima pod stambenim pritiskom
Prema dokumentu u koji je Euronews imao uvid, nova pravila ne bi značila jedinstvenu europsku zabranu Airbnb-a. Intervencije bi bile vezane uz područja u kojima postoje podaci da su cijene i dostupnost stanova došli pod snažan pritisak.
Komisija na svojoj službenoj stranici već potvrđuje da bi kratkoročni najam trebao biti jedan od važnih elemenata Affordable Housing Acta. Cilj je lokalnim vlastima omogućiti mjere prilagođene njihovom tržištu, uz zadržavanje koristi koje turistički smještaj donosi destinacijama.
Razlika između domaćina i profesionalnih operatora
Najzanimljiviji dio radnog prijedloga odnosi se na razlikovanje povremenog iznajmljivanja vlastitog doma od komercijalnih operatora koji upravljaju s više stanova. Upravo bi druga skupina mogla biti izloženija lokalnim ograničenjima.
Prema Euronewsu, kratkoročni najam čini oko 1,2 posto ukupnog stambenog fonda EU-a, ali u pojedinim turističkim središtima njegov udio može doseći oko 20 posto. Takve razlike objašnjavaju zašto Bruxelles razmatra lokalno, a ne univerzalno rješenje.
Hrvatska je već krenula u tom smjeru
Za Hrvatsku takav pristup nije potpuno nov. Propisi već omogućuju lokalnim vlastima upravljanje smještajnim kapacitetima, dok je za kratkoročni najam stanova u zgradama uvedena obveza suglasnosti suvlasnika. Hrvatska dodatno priprema sustav registracijskih brojeva za smještaj oglašen putem digitalnih platformi.
Novi europski okvir zato bi za destinacije poput Splita, Dubrovnika ili drugih gradova s velikim pritiskom turističkog smještaja mogao prije svega donijeti čvršću pravnu osnovu za ciljane lokalne mjere. Za platforme i profesionalne upravitelje apartmana to je signal da se regulacija kratkoročnog najma u EU sve više pomiče s pitanja transparentnosti prema pitanju strukture samog tržišta.
