Eagle Hills, privatni investitor iz Abu Dhabija, ubrzano širi svoj utjecaj u turizmu jugoistočne Europe. Posljednjih mjeseci realizirali su velika ulaganja na jadranskoj obali – od preuzimanja hotelskog poduzeća Sunčani Hvar u Hrvatskoj do zakupa plaža duž Velike plaže u Ulcinju, Crna Gora. Istodobno, Eagle Hills je poznat i po projektu Beograd na vodi u Srbiji, a planiraju daljnje investicije u regiji. Ovi potezi izazvali su mješovite reakcije lokalnih vlasti, poduzetnika i stanovništva – od dobrodošlice i očekivanja investicija, pa do zabrinutosti za lokalne interese.
Sunčani Hvar: preuzimanje i ulaganja u hrvatski turizam
Eagle Hills je početkom 2025. postigao dogovor o preuzimanju Sunčanog Hvara, jedne od najvećih hotelskih tvrtki na Jadranu. Procjenjuje se da je vrijednost akvizicije preko 200 milijuna eura, čime je arapski investitor nadmašio ponude konkurencije. Hrvatska Agencija za zaštitu tržišnog natjecanja uvjetno je odobrila ovu koncentraciju, uz obvezu da Eagle Hills u idućih pet godina uloži 20–30 milijuna eura u obnovu hvarskih hotela – prvenstveno hotela Sirena i Amfora – te potencijalno izgradnju novih kapaciteta. Također, Eagle Hills mora zadržati postojeće ugovore s lokalnim dobavljačima kako bi se zaštitili interesi domaćih poslovnih partnera.
Očekuje se da će ova investicija unaprijediti ponudu na Hvaru modernizacijom smještaja i dodatnih sadržaja, što bi moglo produžiti turističku sezonu i otvoriti nova radna mjesta. Preuzimanjem Sunčanog Hvara Eagle Hills je dodatno učvrstio svoju prisutnost u hrvatskom turizmu. Već ranije su preuzeli hotelsku grupaciju Bluesun (Sunce Hoteli), koja upravlja resortima u Brelima, Tučepima, Bolu na Braču i dr. Time je Eagle Hills postao vlasnik znatnog dijela hotelskih kapaciteta na dalmatinskoj obali.
Predstavnici kompanije istaknuli su povjerenje u perspektivu hrvatskog turističkog sektora i najavili spremnost za daljnja ulaganja. Lokalna zajednica i vlasti zasad uglavnom pozdravljaju ove investicije, uz nadu da će novi vlasnik održati visoku razinu usluge i poštovati lokalne interese – što garantiraju i nametnuti uvjeti regulatora.
Ulcinj: zakup Velike plaže i lokalne reakcije
Početkom ožujka 2025. Eagle Hills je izazvao pozornost u Crnoj Gori, kada je njihova podružnica Eagle Hills Montenegro ponudila najveće iznose na javnom natječaju za zakup plaža u Ulcinju. Na Velikoj plaži – 12 kilometara dugačkoj pješčanoj obali – Eagle Hills je dao najviše ponude za više od deset kupališta, nadmašivši domaće ponuđače. Među plažama koje su osvojili našle su se popularne lokacije poput “Saranda”, “Imperial”, “Safari”, “Tropikana”, “Koral” i druge. Visina ponuđenih zakupnina bila je višestruko veća od početnih cijena, dosežući i milijunske iznose za pojedine plažne dionice.
Ovakav ishod izazvao je burne reakcije lokalne zajednice u Ulcinju. Udruga dosadašnjih zakupaca plaža nazvala je rezultat natječaja “masakrom” za lokalne obiteljske biznise, optužujući nepoznatu stranu firmu da im „uzima kruh“ ponudama potpomognutim ogromnim kapitalom. Predsjednik općine Ulcinj javno je prosvjedovao protiv odluke, istaknuvši da je za Ulcinj ovakav ishod neprihvatljiv. Premijer Crne Gore najavio je razgovore s lokalnim vlastima kako bi se razmotrile zabrinutosti mještana glede zakupa plaža.
Situacija u Ulcinju otvara pitanje planova Eagle Hillsa s tolikim brojem plaža. Lokalni poduzetnici strahuju da bi novi zakupnik mogao promijeniti uvjete korištenja plaža, poskupiti sadržaje ili ograničiti pristup, iako formalno mora poštovati pravila javnih kupališta. S druge strane, neki se nadaju da bi dolazak investitora mogao značiti ulaganja u infrastrukturu plaža, modernizaciju ponude i produženje sezone.
Eagle Hills nije novost u regiji – već je stekao profil kroz megaprojekte i partnerstva s vladama. Najpoznatiji je projekt Beograd na vodi u Srbiji, vrijedna urbanistička obnova obale Save u Beogradu. U partnerstvu s državom Srbijom, Eagle Hills razvija ovaj mješoviti kompleks (stambene zgrade, hoteli, trgovački centri) čija ukupna vrijednost doseže desetak milijardi eura. Projekt je započeo 2015. i već je izgradio više tornjeva i najvišu zgradu na Balkanu (Kula Beograd), transformirajući panoramu glavnog grada.
Osim Beograda, Eagle Hills je aktivan i u Albaniji, gdje planira velike marine i turističke komplekse na albanskoj obali Jadrana. Strateški gledano, ulazak Eagle Hillsa u Ulcinj uklapa se u viziju povezivanja investicija duž istočne obale Jadrana.
Za regionalne lidere, privlačenje ovako moćnog investitora predstavlja priliku za razvoj, ali i test transparentnosti. Eagle Hills će morati dokazati da njegovi mega-projekti donose obećane koristi široj zajednici. Kako istiu analitičari, pitanje nije hoće li Eagle Hills nastaviti širiti svoj portfelj u regiji, već gdje će sljedeće uložiti svoj kapital.