{"id":12527,"date":"2026-09-11T09:57:42","date_gmt":"2026-09-11T07:57:42","guid":{"rendered":"https:\/\/tragento.com\/?p=12527"},"modified":"2026-09-11T09:57:45","modified_gmt":"2026-09-11T07:57:45","slug":"die-eu-fuhrt-neue-vorschriften-ein-um-kurzzeitvermietungen-einzuschranken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tragento.com\/de\/eu-postavlja-nova-pravila-za-ogranicavanje-kratkorocnog-najma\/","title":{"rendered":"Die EU f\u00fchrt neue Vorschriften zur Einschr\u00e4nkung von Kurzzeitvermietungen ein"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Europ\u00e4ische Kommission schl\u00e4gt den ersten EU-weiten Rahmen vor, auf dessen Grundlage St\u00e4dte und Regionen Beschr\u00e4nkungen auferlegen k\u00f6nnten <a href=\"https:\/\/tragento.com\/de\/kategorie\/kurzzeitvermietung\/\" data-type=\"category\" data-id=\"166\">Kurzzeitvermietung<\/a>. Die Ma\u00dfnahmen m\u00fcssten datengest\u00fctzt, verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig und auf Gebiete ausgerichtet sein, in denen ein nachweisbarer Druck auf den Wohnungsmarkt besteht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Br\u00fcssel schl\u00e4gt weder ein Verbot von Airbnb und \u00e4hnlichen Plattformen noch eine automatische Beschr\u00e4nkung privater Unterk\u00fcnfte vor. Stattdessen soll im Gesetz \u00fcber bezahlbaren Wohnraum festgelegt werden, unter welchen Umst\u00e4nden lokale und nationale Beh\u00f6rden aufgrund von Wohnungsmangel und hohen Preisen in den Bereich der Kurzzeitvermietung eingreifen k\u00f6nnen. Der Vorschlag muss noch vom Europ\u00e4ischen Parlament und den Mitgliedstaaten gebilligt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-prag-od-osam-godisnjih-prihoda\" class=\"wp-block-heading\">Die Schwelle von acht Jahreseinkommen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kommission schl\u00e4gt einen konkreten Test vor, um Gebiete mit Wohnungsnot zu ermitteln. Das Verh\u00e4ltnis zwischen dem durchschnittlichen Immobilienpreis und dem verf\u00fcgbaren Pro-Kopf-Einkommen muss mindestens acht betragen, was bedeutet, dass der Preis einer durchschnittlichen Wohnung mindestens dem Einkommen von acht Jahren entsprechen sollte. Dar\u00fcber hinaus muss das Verh\u00e4ltnis in den letzten zehn Jahren gestiegen sein, w\u00e4hrend die Beh\u00f6rden zudem Angebot, Nachfrage und demografische Trends f\u00fcr die n\u00e4chsten drei Jahre bewerten sollten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine blo\u00dfe Konzentration von teurem Wohnraum reicht nicht aus, um Kurzzeitvermietungen einzuschr\u00e4nken. Die Stadt oder Region m\u00fcsste nachweisen, dass Kurzzeitvermietungen in den letzten mindestens drei Jahren die Verf\u00fcgbarkeit oder Erschwinglichkeit von Wohnraum erheblich verschlechtert haben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Ma\u00dfnahmen w\u00fcrden f\u00fcr maximal f\u00fcnf Jahre erlassen und m\u00fcssten danach erneut begr\u00fcndet werden. Sie k\u00f6nnten nur verl\u00e4ngert werden, wenn die Gr\u00fcnde f\u00fcr das Eingreifen weiterhin bestehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-primarni-dom-uglavnom-ostaje-izvan-dosega-mjera\" class=\"wp-block-heading\">Der Hauptwohnsitz bleibt weitgehend vom Geltungsbereich der Ma\u00dfnahmen ausgenommen.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr die Tourismusbranche ist die Unterscheidung zwischen der gelegentlichen Vermietung der eigenen Wohnung und einer professionellen Kurzzeitvermietung besonders wichtig. Die im Vorschlag vorgesehenen Beschr\u00e4nkungen, die ausschlie\u00dflich dem Schutz des Wohnungsangebots dienen, w\u00fcrden nicht f\u00fcr Unterk\u00fcnfte im Hauptwohnsitz des Vermieters gelten. Der Schwerpunkt liegt auf Immobilien au\u00dferhalb des Hauptwohnsitzes sowie auf Aktivit\u00e4ten, die aufgrund ihres Umfangs oder ihres kommerziellen Charakters Wohnungen aus dem langfristigen Wohnungsbestand entziehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kurzzeitvermietungen machen rund ein Viertel des touristischen Beherbergungsangebots in der EU aus, und allein im Jahr 2025 verzeichneten Online-Plattformen 951,6 Millionen \u00dcbernachtungen. Gleichzeitig wird der Anteil solcher Immobilien am gesamten Wohnungsbestand der EU auf etwa 1,21 % gesch\u00e4tzt, in bestimmten Tourismusgebieten erreicht er jedoch bis zu 20 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-hrvatski-gradovi-dobivaju-novi-europski-okvir\" class=\"wp-block-heading\">Kroatische St\u00e4dte erhalten einen neuen europ\u00e4ischen Rahmen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Kroatien ist der Vorschlag besonders interessant, da die Vorschriften f\u00fcr Kurzzeitvermietungen bereits versch\u00e4rft wurden. In Mehrfamilienh\u00e4usern bedarf eine neue Kurzzeitvermietung der Zustimmung einer Zweidrittelmehrheit der Miteigent\u00fcmer, einschlie\u00dflich der unmittelbaren Nachbarn, w\u00e4hrend bestehende Vermieter eine \u00dcbergangsfrist erhalten, um diese Zustimmung einzuholen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der neue EU-Rahmen wird solche nationalen Vorschriften nicht automatisch ersetzen. Sind Beschr\u00e4nkungen jedoch durch Preise und Wohnungsmangel gerechtfertigt, werden lokale Daten und der Nachweis der Verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit der Ma\u00dfnahme ein immer gr\u00f6\u00dferes Gewicht erhalten. F\u00fcr Dubrovnik, Split und andere Reiseziele mit einem hohen Anteil an privaten Unterk\u00fcnften k\u00f6nnte dies dazu f\u00fchren, dass sich die Debatte \u00fcber die Regulierung von politischen Ermessensentscheidungen hin zu einer wesentlich pr\u00e4ziseren Messung der Auswirkungen des Tourismus auf den Wohnungsmarkt verlagert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Europska komisija predla\u017ee prvi zajedni\u010dki EU okvir prema kojem bi gradovi i regije mogli ograni\u010davati kratkoro\u010dni najam. Mjere bi morale biti potkrijepljene podacima, proporcionalne i usmjerene na podru\u010dja u kojima je pritisak na stanovanje dokaziv. 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