{"id":12468,"date":"2026-09-07T14:56:28","date_gmt":"2026-09-07T12:56:28","guid":{"rendered":"https:\/\/tragento.com\/?p=12468"},"modified":"2026-09-07T14:56:30","modified_gmt":"2026-09-07T12:56:30","slug":"die-eu-bereitet-neue-vorschriften-fur-kurzzeitvermietungen-vor-wodurch-gewerbliche-vermieter-starker-unter-druck-geraten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tragento.com\/de\/eu-priprema-nova-pravila-za-kratkorocni-najam-profesionalni-iznajmljivaci-pod-vecim-pritiskom\/","title":{"rendered":"Die EU bereitet neue Vorschriften f\u00fcr Kurzzeitvermietungen vor: Gewerbliche Vermieter stehen unter zunehmendem Druck"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Europ\u00e4ische Kommission arbeitet derzeit an einem Rechtsrahmen, der St\u00e4dten und Bundesl\u00e4ndern mehr Spielraum geben soll, um Kurzzeitvermietungen in Gebieten mit gravierenden Problemen bei der Wohnraumerschwinglichkeit einzuschr\u00e4nken. Der Schwerpunkt k\u00f6nnte dabei auf gewerblichen Anbietern mit mehreren Immobilien liegen, w\u00e4hrend von einem pauschalen Verbot von Airbnb keine Rede ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die europ\u00e4ische Debatte \u00fcber Kurzzeitvermietungen tritt in eine neue Phase ein. Seit Mai 2026 sind neue EU-Vorschriften zur Datenerhebung und zum Datenaustausch mit Plattformen in Kraft getreten, und die Europ\u00e4ische Kommission bereitet <a href=\"https:\/\/housing.ec.europa.eu\/european-affordable-housing-plan_en\">Gesetz \u00fcber bezahlbaren Wohnraum<\/a>, das darauf abzielt, genauer festzulegen, welche Ma\u00dfnahmen St\u00e4dte und Bundesl\u00e4nder ergreifen d\u00fcrfen, wenn Kurzzeitvermietungen den lokalen Wohnungsmarkt ernsthaft unter Druck setzen.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-ogranicenja-samo-u-podrucjima-pod-stambenim-pritiskom\" class=\"wp-block-heading\">Beschr\u00e4nkungen nur in Gebieten mit hohem Wohnraumbedarf<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut dem Dokument, in dem<a href=\"https:\/\/www.euronews.com\/my-europe\/2026\/09\/03\/brussels-to-open-door-to-curbing-airbnb-and-second-homes-in-bid-to-ease-housing-burden\"> Euronews gab einen Einblick<\/a>, Die neuen Vorschriften w\u00fcrden kein europaweites Verbot von Airbnb bedeuten. Die Ma\u00dfnahmen w\u00fcrden sich auf Gebiete beschr\u00e4nken, in denen es Anzeichen daf\u00fcr gibt, dass die Wohnungspreise und die Verf\u00fcgbarkeit von Wohnungen erheblich unter Druck geraten sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kommission best\u00e4tigt bereits auf ihrer offiziellen Website, dass Kurzzeitvermietungen eines der Kernelemente des Gesetzes \u00fcber bezahlbaren Wohnraum sein sollen. Ziel ist es, den Kommunalbeh\u00f6rden die M\u00f6glichkeit zu geben, auf ihren Markt zugeschnittene Ma\u00dfnahmen umzusetzen und gleichzeitig die Vorteile zu bewahren, die Touristenunterk\u00fcnfte f\u00fcr die jeweiligen Reiseziele mit sich bringen.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-razlika-izmedu-domacina-i-profesionalnih-operatora\" class=\"wp-block-heading\">Der Unterschied zwischen einem Gastgeber und professionellen Veranstaltern<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der interessanteste Teil des Arbeitsvorschlags betrifft <a href=\"https:\/\/tragento.com\/de\/kategorie\/kurzzeitvermietung\/\" data-type=\"category\" data-id=\"166\">Unterscheidung zwischen der gelegentlichen Vermietung der eigenen Wohnung<\/a> von gewerblichen Betreibern, die mehrere Wohnungen verwalten. Gerade diese Gruppe k\u00f6nnte lokalen Beschr\u00e4nkungen st\u00e4rker ausgesetzt sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut Euronews machen Kurzzeitvermietungen etwa 1,2 Prozent des gesamten Wohnungsbestands in der EU aus, doch in bestimmten Tourismuszentren kann ihr Anteil bis zu 20 Prozent betragen. Diese Unterschiede erkl\u00e4ren, warum Br\u00fcssel eine lokale statt einer pauschalen L\u00f6sung in Betracht zieht.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-hrvatska-je-vec-krenula-u-tom-smjeru\" class=\"wp-block-heading\">Kroatien hat bereits erste Schritte in diese Richtung unternommen.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Kroatien ist ein solcher Ansatz nicht ganz neu. Die geltenden Vorschriften erm\u00f6glichen es den lokalen Beh\u00f6rden bereits, die Beherbergungskapazit\u00e4ten zu steuern, w\u00e4hrend f\u00fcr die kurzfristige Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern die Zustimmung der Miteigent\u00fcmer erforderlich ist. Kroatien bereitet zudem ein System mit Registrierungsnummern f\u00fcr Unterk\u00fcnfte vor, die \u00fcber digitale Plattformen beworben werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der neue europ\u00e4ische Rechtsrahmen k\u00f6nnte daher f\u00fcr Reiseziele wie Split, Dubrovnik oder andere St\u00e4dte, die einem erheblichen Druck durch touristische Beherbergungsbetriebe ausgesetzt sind, in erster Linie eine solidere Rechtsgrundlage f\u00fcr gezielte lokale Ma\u00dfnahmen bieten. F\u00fcr Plattformen und professionelle Ferienwohnungsverwalter ist dies ein Signal daf\u00fcr, dass sich die Regulierung von Kurzzeitvermietungen in der EU zunehmend von Transparenzfragen hin zur Struktur des Marktes selbst verlagert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Europska komisija priprema pravni okvir koji bi gradovima i dr\u017eavama dao vi\u0161e prostora za ograni\u010davanje kratkoro\u010dnog najma u podru\u010djima s ozbiljnim problemom dostupnosti stanovanja. Fokus bi mogao biti na profesionalnim operatorima s ve\u0107im brojem nekretnina, dok se ne govori o op\u0107oj zabrani Airbnb-a. 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