Investicije u europske hotele ponovno su u uzlaznoj putanji – u 2024. godini zabilježen je rast od čak 62% u odnosu na prethodnu godinu, s ukupnim volumenom transakcija od 17,4 milijarde eura. Ovo je najviša razina još od 2019., pokazuje novo izvješće HVS European Hotel Transaction Report.
Što stoji iza ovog skoka?
Pad kamatnih stopa i snažna prisutnost privatnih investicijskih fondova, osobito u portfeljskim akvizicijama. Prosječna vrijednost prodanih hotela iznosila je 29 milijuna eura (rast od 5%), dok je cijena po sobi dosegla 215.300 eura – čak 9% više nego lani i 5% više nego prije pandemije.
Tko su predvodnici?
Velika Britanija prednjači s 36% svih transakcija, slijede Španjolska (15%), Francuska (12%), Italija i Njemačka (po 6%). Na razini gradova, dominiraju London, Pariz i Madrid.
London je ostao neprikosnoven – s 3 milijarde eura u transakcijama, izjednačio je zbir pet sljedećih najaktivnijih gradova. Veliki portfeljski poslovi dodatno su učvrstili njegovu poziciju kao ključnog investicijskog središta.
Privatni kapital u naletu
Privatni investicijski fondovi ostvarili su transakcije u vrijednosti od 8,6 milijardi eura – rast od čak 300% u odnosu na 2023. Slijede vlasnici-operateri s 7,8 milijardi eura, što je rast od 90%.
Pariz iskočio zbog Olimpijade
Jedinstvene prodaje hotela dosegle su 10,5 milijardi eura. Pariz je vodeći grad s 1,4 milijarde – zasluge idu i Olimpijskim igrama. Među ključnim transakcijama: Mandarin Oriental, Pullman Tour Eiffel i Hilton Opera.
Trendovi za 2025.
Kako se predviđa daljnji pad kamatnih stopa, očekuje se nastavak rasta investicija. Banke i alternativni izvori financiranja sve više pokazuju fleksibilnost, a hotelski sektor ostaje atraktivniji od ostalih klasa nekretnina.
Za sve koji prate trendove ulaganja u turizmu – 2024. je bila godina povratka optimizma na tržište hotela. A prema svemu sudeći, ni 2025. neće razočarati.
Izvor: HVS European Hotel Transaction Report, ožujak 2025.